Продажа: 3‑комнатная квартира, вторичка, 92м², 1/4 этаж

13 500 000 ₽ 147 600 ₽ за м²

Ленинский район, Александра Матросова 5/34

Телефон: показать телефон

Собственник, 03.04.2026

В закладки

Пожаловаться

Продаётся просторная 3-комнатная квартира с уникальным расположением в центральной части города, идеально подходящая как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей или перевода в коммерческую недвижимость.
Дом расположен в глубине квартала — тихо, зелено и безопасно, при этом вся деловая и торговая инфраструктура в шаговой доступности, что делает объект особенно привлекательным для бизнеса.
Планировка и характеристики:
Общая площадь — 91,5 м²
•Одна квартира на этаже — максимум приватности
•Три изолированные большие комнаты
•Большая лоджия с двумя выходами (из спальни и гостиной)
•Два санузла
•Гардеробная
•Высокие потолки
•Квартира легко зонируется под офис, медцентр, студию, салон, детский центр или арендный бизнес
Отличный потенциал под коммерцию:
•1 этаж — оптимально для перевода в нежилой фонд
•Дом стоит на пересечении ул. К. Либкнехта и ул. А. Матросова
•Закрытая территория, видеонаблюдение
•Удобный подъезд с двумя выходами
•Возможность организовать отдельный вход и ресепшн
Формат идеально подходит под:
•медицинский или косметологический центр
•офис
•образовательный или детский центр
•студию, шоурум
•арендный бизнес
Дополнительные преимущества:
•Личная кладовая на цокольном этаже
•Общая колясочная и велосипедная
•Дом утопает в зелени — редкость для центра
Инфраструктура:
В пешей доступности:
•ТЦ, банки, рынок
•кафе и рестораны
•медицинские центры
•спортклубы
•парк А. Матросова
•гимназии 1, 2, 3
•школа искусств, бассейн Спартак
•Локация идеально подходит как для семей с детьми, так и для клиентского бизнеса.
Юридическая чистота:
•Один взрослый собственник
•Без обременений
•Документы готовы
•Быстрый выход на сделку